我租的房子被原房主转卖他人，现房主要…

我租的房子被原房主转卖他人，现房主要我退房阻止我继续经营，我是起诉现房主还是原房主?是侵权还是合同违约呢？谢谢房屋产权变更，承租人无法继续经营起诉谁